观点地产网 国内房地产代理巨头合富辉煌的不动产运营新业务，于山东济南开花结果。
2019年，在合富辉煌专业实力支持下，匹配济南城投置业的营运需求，合资公司山东城投壹合产业发展有限公司（下称“城投壹合”）应运而生，专营产业发展。
如今，该公司已在济南当地商办物业运营服务已经落地,已服务交付、在建商办综合体项目规模超过280万平方米，并于成立当年实现营收平衡。
山东不动产运营新巨头
成立两年发展迅猛，但城投壹合的成功并非一朝一夕的功劳。在此之前，合富辉煌已在山东深耕十余年，实际上涉足不动产运营领域超过了十年。
“最早主要是做商业招商和运营管理。”合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明告诉观点地产新媒体，公司早期探索过一些项目阶段性的服务，除商业招商、运营管理外，也做过购物中心的运营管理。
“前期非常大的一个问题就是山东市场产业地产一直处于萌芽导入期，有效需求规模不足，但我们保留了一个非常好的种子。”通过前期积累，合富辉煌（中国）山东公司储备了一定的专业技术、专业资源、专业团队。
从自持运营的商业，包括写字楼、酒店、购物中心，到快销型的商业项目以及传统住宅，合富辉煌（中国）山东公司都具备了经验基础和服务能力。
与此同时，他们也和济南城投产生了业务上的联系，“大家在合作中已经走过了若干年，这也是一个互相考察的过程。”这是合富辉煌与济南城投达成合作的前提。
据了解，济南城投最初是作为一级土地熟化平台存在，后来随着济南城市化进程的推进，济南市市委、市政府对其职能有一些调整。在强省会战略的推动下，近年来济南城市产业用地的供应增加，济南城投作为产业发展载体，肩负起对这些产业用地长期持有并兼顾运营的责任。
“产业载体和其他传统的快周转快销的产品不太一样，无论是自持写字楼，还是购物中心、产业园区，都要求重资产长期持有运营。”有熟悉济南城投的业内人士透露，济南城投当时也跟很多公司沟通，但最终选择了合富辉煌。
据了解，在商业地产项目上，很少有一家公司能在项目立项之初，从产品研发、前期的运营策略、部分的营销执行，到后期的招商推广、招商落地、项目运营，全流程服务。
“产业载体开发运营建设上一旦启动是不停歇的过程，如果用单纯的市场化采购服务，就可能得不断的找合作伙伴。”
因此，合富辉煌与济南城投一拍即合，由济南城投旗下项目服务机会为基础，合富辉煌提供专业支持，双方共同出资，成立产业发展合资公司城投壹合。
据了解，城投壹合成立以来，已形成产业研究、营销代理、商业经营管理、停车管理、酒店管理、产业园运营五大业务板块，截至目前已服务在建、在售商办综合体项目体量超过280万平米。
城投壹合管理项目在济南奥体、CBD、雪山板块等城市核心区域均有布局，代表项目包括拥有8栋商务楼及商业设施的环贸中心、147米高的城投大厦、商业综合体壹合广场等，这些项目大部分都在施工建设阶段当中。
“比较成熟、运营中的项目是逸家广场项目。”资料显示，该项目由济南城投置业开发建设，委托城投壹合全权招商运营管理。项目坐落高新区，由公寓、酒店、购物中心三部分组成，总规划建筑面积约12.97万平方米，属于济南首个社区型购物中心。“计划今年9月份开业，目前已全面进入最后的装修筹开期了。”许传明称，除此之外，今年城投壹合还将有两个项目进入招商筹开期。
深挖多元化经营的战略价值
“只要是我们的服务能力能够胜任，应该都会把相应的业务拿到新合作指南上。”城投壹合计划，未来除股东方支持外，公司还将利用城投壹合品牌做市场拓展。
“市场主动拓展是我们在做的事情。”许传明说，目前是以轻资产的方式进行，“在山东不同的城市，不同的企业进行洽谈合作，有一些积极的进展。”同时，省外项目也有机会涉及。
他表示，目前对于产业载体的运营业务来说，市场需求是非常旺盛的；但城投壹合不以规模扩张为主导，而是更关注稳健经营有序扩张。
城投壹合平台也是合富辉煌多元化发展决心和能力的展现，“这是我们在新业务领域和新公司发展模式探索上的一次试水。”
创立于上世纪九十年代的合富辉煌是中国内地最早从事房地产顾问服务的企业之一，经历26载发展，实现国内212个城市的业务覆盖，同期代理超过2200个地产项目，获评“中国服务业企业500强”。同时，其主营业务从营销代理扩大到多元化发展齐头并进。
在商业地产运营方面，合富辉煌从上世纪90年代成立之初便涉足商业地产，且耕耘颇深。以大本营为例，合富辉煌已累计深度参与广州8大商务板块超70个地标项目，服务业态包括写字楼、公寓、城市综合体、商业街、购物中心、酒店等在内的15种业态，涵括前策咨询顾问、销售代理、招商代理、运营管理、投融资服务等业务。
从最初提供策划、销售与招商服务，合富辉煌在商业地产领域的服务已经覆盖整个产业链条，涵盖策、售、招、营、资等五大环节。
整体上看，合富辉煌已经形成了房地产交易、运营和投资为核心的完整服务体系，全面布局存量房市场、产业地产、商业地产、小区服务、长租公寓和金融服务等领域，形成多元化发展格局。2019年开始在山东发力不动产运营，是合富辉煌多元化征途中的又一重要部署。
面对复杂多变的市场环境，合富辉煌一直与时俱进，积极推动业务创新，未来还将持续深挖多元化经营中的战略价值，持续引领行业发展。